日元贬值的坏处(日本房地产破裂的时候,日元贬值)

去年以来，受日元贬值等因素影响，海外个人买家对日本房地产的投资兴趣激增。尤其是今年以来，日元兑美元年内贬值了近14.5%，这让包括中国在内的海外投资者觉得购买日本房产很划算。

一位不愿透露姓名的国内知名房地产公司销售人员告诉英国《金融时报》记者，他的公司目前正在日本开发房地产项目，并为客户提供在日本购房的全流程服务。 “日本房地产现在处于一个很好的买入点，很多中国人都在日本买房，市场对这类房产的需求比较大。”

2022年3月以来，美国迫于严峻的通胀压力。美联储不顾阻力收紧货币政策并强力加息。相反，日本央行一直维持超宽松的货币政策。美国和日本之间的利差逐渐扩大。人民币持续贬值放大了日本房地产的吸引力。这被认为是在世界范围内购买日本房地产的更好时机。

10月18日，日本不动产经济研究所发布的数据显示，2023年上半年（4月至9月）东京23区新建公寓均价较去年同期上涨36.1%，与2000年相比增加了2倍多。由于东京市中心高价房屋的陆续销售，东京23区的整体房价被推高。均价达到了1.0572亿日元。这是自1973年开始调查以来，东京23个区的房价首次突破1亿日元，创下历史纪录。但即便如此，它的房屋仍然卖得很好。

除了住宅物业外，海外投资者还热衷于购买传统的日本旅馆和温泉酒店以及公寓。据业内预测，到2033年，外国人将拥有40%的旅馆。根据《全球房地产指南》去年11月进行的一项调查，总租金收益率（即租赁房产的税前购买价格回报率，东京市中心区的空置成本和其他成本在3.06%至7.21%之间。等待。在大多数情况下，较小的公寓提供更高的租金回报。

在东京都市区，截至2023年第一季度，现有公寓的平均价格上涨了6.8%。根据日本房地产经济研究所的统计，新建公寓的每套平均价格和每平方米单价日本东京都市区的房价将在2021年突破泡沫时期的峰值，并在2022年继续创出新高。

日本不动产经济研究所将东京都市区定义为“一市三县”，包括东京都、神奈川县、埼玉县和千叶县。 2021年和2022年，首都圈新建公寓的每套平均价格将分别达到6260万日元和6288万日元，连续两年超过1990年的6123万日元高点。每平方米单价2021年将分别达到93.6万日元/平方米和95.1万日元/平方米，连续两年超过1990年93.4万日元/平方米的高位。

日本房地产不仅持续吸引海外投资者，也得到日本民众的认可。从野村地产近期发布的《购房意识调查》也可以看出，超过42%的日本民众认为“房地产价格将继续上涨”，创历史新高； 29.7%的人认为房价将继续上涨。将继续维持目前的高位走势；不到18%的人认为房价会下跌，这一数字比去年7月减少了近一半。

然而，投资日本房地产不只是赚钱，也不赔钱。在日本购买房屋时，您拥有房产和出售房屋时都会被征税。第一年要缴纳的一次性租金包括房产购置税、登记税免税、印花税、固定资产税，此外还有保险费、中介费等，这可不是一笔小数目。此外，买家如果短期内转手，还将面临高昂的税收成本。特别是持有期限不超过5年时，税率高达购销价格的39%。另外，如果想把房产留给孩子，还得缴纳高额的“赠与税”，费用不菲。

此外，在公寓价格快速上涨的同时，日本独栋住宅（独立住宅）的增长速度却明显滞后。日本国土交通省公布的房地产价格指数显示，以2010年均价为基础，公寓的价格指数在2023年6月大幅上涨至190.8，而一-家庭住宅仅115.9，与住宅用地价格相同。指数相似。

温馨提示：投资有风险，请谨慎选择。