日元贬值的坏处(日元贬值好处)

长江商报讯2022年以来，受日元贬值等因素影响，海外个人买家对日本房产的投资兴趣激增。尤其是今年以来，日元兑美元年内贬值了近14.5%，这让海外投资者觉得购买日本房产很划算。

国内某房地产公司销售人员告诉记者，近期，其公司正在日本开发房地产项目，为客户提供日本购房的全流程服务。 “日本的房产现在处于非常好的买点，很多中国人也在日本买房，现在市场上对这类房产的需求比较大。”

2022年3月以来，由于通胀压力严峻，美联储收紧货币政策，持续加息。相反，日本央行始终维持超宽松货币政策。美日利差逐渐拉大，日元持续贬值。放大了日本房地产的吸引力，被认为是全球购买日本房地产的更好时机。

10月23日亚市早盘，日元兑美元短暂跌破150关口。尽管日本央行可能干预的消息限制了日元汇率的跌幅，但日元始终疲软，这给海外投资者购买日本房产带来了巨大的购买力。日本当地一位房地产中介经理表示，尽管日本人口和需求疲软，但当地住宅物业价格仍在上涨。日本当地研究机构数据显示，2022年日本全国住宅物业价格指数上涨7.5%，扣除通胀因素后至3.4%，同比上涨6.3%。

10月18日，日本不动产经济研究所发布的数据显示，2023年上半年（4月至9月）东京23区新建公寓均价较去年同期上涨36.1%，与2000年相比增加了2倍多。由于东京市中心高价房屋的陆续销售，东京23区的整体房价被推高。均价达到了1.0572亿日元。这是自1973年开始调查以来，东京23个区的房价首次突破1亿日元，创下历史纪录。但即便如此，它的房屋仍然卖得很好。

除了住宅物业外，海外投资者还热衷于购买传统的日本旅馆和温泉酒店以及公寓。据业内预测，到2033年，外国人将拥有40%的日式旅馆。根据《全球房地产指南》去年11月进行的调查，东京市中心的毛租金收益率在3.06%至7.21%之间。在大多数情况下，较小的公寓提供更高的租金回报。

在东京都市区，截至2023年第一季度，现有公寓的平均价格上涨了6.8%。根据日本房地产经济研究所的统计，新建公寓的每套平均价格和每平方米单价日本东京都市区的房价已超过2021年泡沫时期的峰值，并自2022年以来持续创出新高。

日本房地产不仅持续吸引海外投资者，也得到日本民众的认可。野村不动产近期的“购房意识调查”显示，超过42%的日本民众认为房地产价格将持续上涨并创历史新高； 29.7%的人认为房价将继续维持目前的高位走势。不到18%的人认为房价会下跌，这一数字比去年7月减少了近一半。

然而，投资日本房地产时需要缴纳许多税费。在日本购买房屋时，您拥有房产和出售房屋时都会被征税。第一年要缴纳的一次性租金包括房产购置税、登记税、印花税、固定资产税，此外，还有保险费、中介费等，都是一笔不小的数目。此外，买家如果短期内转手，还将面临高昂的税收成本。特别是持有期限不超过5年时，税率高达购销价格的39%。如果想把房产留给孩子，就得缴纳高额的“赠与税”，费用不菲。

此外，在公寓价格快速上涨的同时，日本独栋住宅（独立住宅）的增长速度却明显滞后。日本国土交通省公布的房地产价格指数显示，以2010年均价为基础，公寓的价格指数在2023年6月大幅上涨至190.8，而独户住宅的价格指数则大幅上涨。独立屋仅115.9，与住宅用地价格指数相同。相似的。 （金融时报）

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