杭州加大土地供应(杭州近期土地成交情况)

杭州土地市场降温掠夺者趁机补仓

8月27日，主城区最新出让土地包括位于望江新城二期、相府、钱江新城的三块优质住宅地块。竞标结果全部冷清，溢价率分别仅为2%、3%、0。

有业内人士评价：“上次杭州主城区住宅用地低价出让至少是三年前的事了。”

商场降温，地价回归理性。对于一些房地产企业来说，这是一个抄底的好机会。那么，哪些房企在“抄底”呢？

杭州土地出让收入2218亿元

自七月以来保费率大幅下降

据浙江日报传媒房地产研究院测算，截至2018年8月，杭州十区共完成土地交易157宗，交易总金额2218.3亿元。这一数字已突破2017年的2180.6亿元，改写历史记录。

不仅如此，今年前8个月的可建设土地出让面积为1453.1万平方米，也接近2017年全年的1585万平方米。

但硬币的另一面是土地市场显着降温。

尤其是近两个月，每块地块的注册房地产企业数量大多为个位数，交易溢价率大幅下降。各行业土地价格均有不同程度下降。低地价成交正在成为常态，就连余杭、余杭、萧山，都有一块涉及住宅物业的土地因无人报名竞拍而被叫停。

随着8月27日主城区望江新城、钱江新城二期住宅用地几乎以最低价出让，杭州土地市场下行趋势愈发明显。

对此，浙江新闻传媒房地产研究所所长丁建刚评价：“今年年初土地市场依然处于高温状态，真正的降温从7月份开始。按照预期的变化在经济形势下，开发商拿地的逻辑也发生了明显的变化，即从近两年的“抢到就拿”，转变为能保住资本、赚到钱才拿地。基于当前静态价格的微薄利润。”

近两年拿地大户

这两个月来，很多人都匿名了

钱报记者梳理了2016年、2017年、2018年上半年、近两个月拿地金额排名前十的房企。

可以看到，不少2016年、2017年的买地大户近两个月在土地市场上已隐姓埋名，如越秀、金地等。

为什么那些曾经花了这么多钱的掠夺者还不停止掠夺土地呢？据记者了解，主要原因是这些开发商此前购买的土地大部分尚未投放市场，资金无法抽出，自然在土地市场上胆怯。

某外国掠夺者自高价买下一块地以来，已有近两年没有在杭州拿地了。据知情人士透露，“总部之前批准了几十亿收购这块高价土地，但目前这块土地还没有上市，也没有出售任何款项，显然不太可能。”我们会向总部申请资金来拓展市场。”

由于价格限制，很多高价地块尚未上市，且多为合作项目。当多个股东投资时，项目无法启动、资金无法提取的情况很常见。

例如，位于萧山的一处热销楼盘，最后一批楼盘从未上市。记者了解到，该项目两大股东的意见并未达成一致。一个想赶紧卖掉货物提取资金，另一个则考虑继续努力申请更高的备案价格。

这还是一个已确认盈利的项目，高价项目也不少。按照目前周边地区新房登记价计算，存在亏损风险。一些股东迫于资金压力希望尽快入市，而另一些股东则不愿意亏损。钱还想继续守着，所以还有很多地没有开。

近两年，杭州一些买地大户制造了“太有钱”的假象，但他们高价拿下的土地大多是与他人合作。因此，很多项目无法启动，他们自然也没有钱继续拿地。

“今年以来，房地产企业的资金压力不断加大，开发商从银行、信托等渠道借款变得困难，销售资金是最重要的资金来源之一。因此，对于目前这些房地产企业来说，“也就是说，还款是第一位的，有资金了才考虑拿地。”浙江宽厚资产管理有限公司总裁丁俊哲表示。

一些掠夺者

开启“抄底”模式

当然，随着土地市场的下滑，地价回归理性，有人哭有人笑。

相比之下，7月至8月，不少前期土地市场未能斩获佳绩的房企终于如愿以偿。

中海集团五年前高价收购了钱江新城江河汇合区土地。此后，经历了市场低迷。近五年未在杭州拿地，近两年避开高价土地。今年，中海开始重返杭州土地市场。年初，其获得滨江巷一块七居室地块。7月，还收购了翠园单元的住宅用地，保证了杭州公司的土地储备。

不少近期售罄的房企也面临着类似的情况。例如，当地房地产公司松都过去几年一直固步自封，手头库存并不多。直到今年，它才开始重新活跃起来。

当地价下跌时，对于资金实力雄厚的企业来说，是拿地的好机会。比如，“不缺钱”的港商九龙仓就以4万+人民币的底价高价收购了神华一块土地。不过，九龙仓仍有实力继续拿地。8月初，它以27923元/平方米的地价买下了神华的底部，稀释了这一局面。首都。其他此前拿下价值“4万+”地块的房企，即便想抄底买入、摊薄成本，也因缺乏现金而无法如愿。

同样“不缺钱”的金融大亨平安也在8月初成功买下萧山南镇底层，成交价14189元/平方米。可以说，这次机会被巧妙地抓住了。与市场繁荣时期诞生的板块最高地价20060元/平方米相比，地价已下降近30%。低端地价保证了项目的盈利能力。你可以按照平常的套路，找房地产公司合作，只需要坐享其成。

近年来一直位居杭州拿地榜单前列的滨江，近两个月来也一直在“抄底”。继6月15日竞拍城东北一块住宅用地后，7月16日低价拿下南星宝地。8月27日又低价竞得望江新城一块住宅用地。短短两个月时间，我们连拿三块优质楼盘。家园。

滨江今年提出了千亿目标，土地储备极其重要。滨江虽然也高价收购土地，但策略灵活。一些高价土地项目以低利润、有资金保障的方式入市，目的是快速回笼资金，立即投入土地市场。可以从这些抄底地块中赚取利润。

滨江集团董事长齐金星也在拿下望江新城后首次对媒体表示：“滨江今年一定要拿下杭州市场第一名。”

易居研究院院长严跃进表示：“从拿地策略来看，有顺周期策略和逆周期策略。对于很多房地产企业来说，在拿地竞争不是很激烈的时候，可以更加主动地选地。土地，从而完成土地储备规模的扩大。而即使部分土地起拍价已经很高，在没有竞争、地价较低的情况下，土地风险和成本仍然可以控制。因此，可以说现在拿地的机会可能比较好。”